question-icon 买到烂尾楼该如何维权?

买的房子烂尾了,心里特别着急又无助。想知道通过哪些具体办法能维护自己权益,是找开发商协商,还是向相关部门投诉,或是直接走法律诉讼呢?也想了解维权过程中有啥要特别注意的地方,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果不幸买到烂尾楼,可以通过以下方式维权:首先,与开发商协商。我国法律规定,房地产开发企业有义务按合同约定,将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者,若逾期交付需承担违约责任。所以可以先和开发商联系,了解烂尾原因,要求其给出解决方案。比如,询问楼盘何时能复工、预计交付时间等。 若协商无果,可向当地房地产行政管理部门投诉。相关部门可介入调解,督促开发商解决问题。比如住建局等部门,有职责对房地产市场进行监管。 若上述方法都行不通,还能选择法律诉讼。在诉讼前,要做好证据收集工作,像购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。所以若开发商经催告后三个月仍未交付房屋,购房者可请求解除合同,要求退还购房款并赔偿损失。不过,如果开发商濒临破产,直接解除合同可能导致购房者房财两空,需谨慎考虑。 另外,若楼盘彻底烂尾,没有复活可能,房子无法正常使用,可起诉解除合同,返还购房款,必要时申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。若项目主体已完工,不建议解除合同,应推动复工作为首要目标。同时,在维权过程中,要保管好证据,遵守法定程序,避免不必要的法律风险。 相关概念: 商品房预售许可制度:是国家对商品房预售进行管理的制度,要求开发商销售期房时需取得预售许可,保障购房者权益。 监管账户:专门用于项目预售房款收取的账户,如首付款、银行按揭贷款等,资金只能用于对应项目开发建设。 解除权:在满足一定条件下,当事人享有的解除合同的权利。 破产清算:是指企业破产后,对其资产进行清理、评估、处理和分配的过程。

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