question-icon 购买到烂尾楼该如何维权?

买的房子烂尾了,心里特别着急又不知道该怎么办。想知道具体有哪些办法能维护自己权益,比如能不能解除合同退款,该找哪些部门,走什么流程等,希望能得到详细的解答。
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如果购买到了烂尾楼,不要慌,以下为您介绍维权的方法和相关法律依据。 首先要明白,我国实行商品房预售许可制度,开发商销售期房时,所收取的预售资金必须用于项目开发建设,为此专门设立监管账户来收取首付款、银行按揭贷款等预售房款,此账户一般是唯一且只能用于对应项目开发。若楼盘因资金问题烂尾,常见情况是预售房款没进监管账户或监管账户里的钱被挪用 。 在维权途径上,第一,可以先尝试与开发商沟通协商,了解楼盘烂尾的实际状况及成因,同时敦促开发商提出解决策略。第二,如果与开发商沟通无果,可以向当地房地产行政管理部门投诉,请求其介入调解或协调。第三,若上述途径都没效果,还能向人民法院提起诉讼来维护权益。不过在起诉前,要做好充分的证据收集工作,像购房合同、支付款项的凭证以及能证明开发商违约行为的相关证据等。 从法律规定角度,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月;对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。也就是说,如果开发商逾期交付房屋,经催告后三个月仍未履行,购房者有权请求解除合同。 另外,在楼盘彻底烂尾没有复活可能,房子根本无法使用的情况下,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款,必要时还能申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。但如果项目主体已经完工,这种情况不建议解除合同,可把推动复工作为首要目标 。 相关概念: 商品房预售许可制度:是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的制度,为保障购房者权益,有一系列规范要求。 监管账户:专门用于特定项目预售房款收取的账户,资金只能用于对应项目开发建设,确保专款专用。

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