购买到烂尾楼该如何维权？

如果购买到了烂尾楼，不要慌，以下为您介绍维权的方法和相关法律依据。

首先要明白，我国实行商品房预售许可制度，开发商销售期房时，所收取的预售资金必须用于项目开发建设，为此专门设立监管账户来收取首付款、银行按揭贷款等预售房款，此账户一般是唯一且只能用于对应项目开发。若楼盘因资金问题烂尾，常见情况是预售房款没进监管账户或监管账户里的钱被挪用 。

在维权途径上，第一，可以先尝试与开发商沟通协商，了解楼盘烂尾的实际状况及成因，同时敦促开发商提出解决策略。第二，如果与开发商沟通无果，可以向当地房地产行政管理部门投诉，请求其介入调解或协调。第三，若上述途径都没效果，还能向人民法院提起诉讼来维护权益。不过在起诉前，要做好充分的证据收集工作，像购房合同、支付款项的凭证以及能证明开发商违约行为的相关证据等。

从法律规定角度，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，如果开发商逾期交付房屋，经催告后三个月仍未履行，购房者有权请求解除合同。

另外，在楼盘彻底烂尾没有复活可能，房子根本无法使用的情况下，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款，必要时还能申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。但如果项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可把推动复工作为首要目标 。

相关概念：

商品房预售许可制度：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度，为保障购房者权益，有一系列规范要求。

监管账户：专门用于特定项目预售房款收取的账户，资金只能用于对应项目开发建设，确保专款专用。