买到烂尾楼该如何维权?
买的房子烂尾了,心里特别着急。每月还着房贷,可房子却看不到完工的希望。想知道有哪些切实可行的办法能维护自己的权益,比如能不能解除购房合同退款,该向哪些部门反映,走法律程序又要做些什么准备 。
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如果买到烂尾楼,可以通过以下几种方式维权:首先是与开发商沟通协商,根据我国相关法律规定,开发商有义务按合同约定按时交付达到使用标准的房屋,出现逾期交付要承担违约责任。所以可以和开发商直接交流,了解楼盘烂尾原因以及他们后续的解决方案。若协商无果,可以向当地房地产行政管理部门投诉,请求其介入调解。比如当地的住建局等部门,他们有职责对房地产市场进行监管和协调相关问题。要是前面这些途径都没效果,还能通过法律途径维权。向人民法院提起诉讼前,要做好充分的证据收集工作,像购房合同能明确双方的权利义务;支付款项的凭证,比如转账记录、发票等,能证明你支付了购房款;还有开发商违约行为的相关证据,例如通知延迟交房的文件等。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。也就是说,如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房,购房者有权解除合同,要求开发商返还购房款并承担违约责任。不过,如果开发商濒临破产,解除合同可能面临拿不回房款的风险,需谨慎考虑。另外,若楼盘因资金问题烂尾,要尽快了解预售房款监管情况,查看监管账户资金流向。若预售资金被挪用,可申请建委部门调查处理。若楼盘彻底没希望复活,房子无法正常使用,可起诉解除合同、返还购房款,必要时申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。相关概念:预售许可制度:就是国家规定开发商销售期房时,要取得相关许可,保障购房者权益 监管账户:专门用来收取项目预售房款,如首付款、银行按揭贷款等,这笔钱只能用于对应项目开发建设。

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