question-icon 购买到烂尾楼应该怎样维权?

买的房子烂尾了,心里特别着急又无助。想知道从法律角度,具体该通过什么办法来维护自己权益,比如能不能解除购房合同退款,要是开发商破产了怎么办,有没有快速有效的维权途径 ,想详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

如果购买到了烂尾楼,可以通过以下几种方式维权: 首先,可以要求开发商支付违约金。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋,这就属于违约行为。一般在购房合同中,都会明确规定开发商逾期交付的违约责任以及具体金额。要是开发商逾期交房的时间比较短,购房者就可以按照逾期的天数,每天向开发商追讨违约金。 其次,满足一定条件可解除合同并要求退款赔偿。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,按照民法典第五百六十三条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经过催告后在三个月的合理期限内仍然没有履行,解除权人请求解除合同的,应该得到支持,不过当事人另有约定的除外。也就是说,如果开发商逾期交付房产的期限超过了合约中约定的界限,或者在购房者发出催告之后的三个月内还是没有履行交付义务,购房者就有权向开发商提出解除购房合同的请求,同时要求开发商全额退还已经支付的款项,并赔偿由此产生的经济损失。但要是开发商已经处于破产边缘,不建议立即解除合同,因为一旦解除,开发商可能无力偿还房款,购房者就可能陷入房财两失的困境。 此外,维权途径还有多种。可以先尝试和开发商协商沟通,看看能否找到解决方案;也可以请求相关组织,如人民调解委员会等进行调解;要是在购房合同里有仲裁条款,或者事后达成了仲裁协议,还能向仲裁机构申请仲裁;若这些都不行,还能向法院提起诉讼来解决争端。如果是集体维权,建议委派专业律师来处理。 相关概念: 解除权:简单说就是在符合法律规定或者合同约定的情况下,一方当事人可以解除合同的权利。在烂尾楼这种情况里,购房者在满足一定条件时就拥有解除购房合同的权利。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。在购房合同里,就是对开发商如果没有按时交房等违约行为的一种经济惩罚方式 。

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