买到烂尾楼后该如何维权?


如果买到了烂尾楼,可以通过以下几种方式来维权: 首先,可以尝试与开发商进行沟通协商。根据我国相关法律法规,开发商有义务按照合同约定,按时将达到交付使用标准的商品房交付给购房者。出现烂尾这种逾期交付的情况,开发商是要承担违约责任的。所以可以直接和开发商联系,了解楼盘烂尾的实际原因,要求其给出解决方案和复工时间。 要是协商没有结果,还能向当地房地产行政管理部门进行投诉。请求他们介入,对开发商进行督促,协调解决问题。 要是前面这些办法都行不通,还能选择走法律途径,向人民法院提起诉讼。在起诉前,一定要做好充分的证据收集工作,像购房合同、支付款项的凭证,以及能证明开发商违约行为的证据等。 另外,还需要注意产权归属问题。现在很多购房者是通过按揭或分期的方式买房,房子烂尾后就可能存在产权方面的争议。部分开发商可能会将在建房屋抵押给银行,楼盘烂尾或企业破产时,银行会获得房子的他项权利,购房者的产权就不完整了。 相关法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。 相关概念: 预售许可制度:就是国家规定开发商销售期房时,要先取得相关许可,保障购房人权益。 监管账户:专门用来收取项目预售房款,如首付款、银行按揭贷款等,这笔钱只能用于对应项目开发建设。 他项权利:是指在他人所有的物上设定或享有的权利,这里指银行对房子拥有的相关权利。





