买到烂尾楼后该如何维权？
买的房子烂尾了，心里特别着急。不知道该从哪儿入手去维护自己的权益，想了解一下有哪些合法有效的办法，能不能拿回购房款，以及在这个过程中需要注意些什么，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果买到了烂尾楼，可以通过以下几种方式来维权：
首先，可以尝试与开发商进行沟通协商。根据我国相关法律法规，开发商有义务按照合同约定，按时将达到交付使用标准的商品房交付给购房者。出现烂尾这种逾期交付的情况，开发商是要承担违约责任的。所以可以直接和开发商联系，了解楼盘烂尾的实际原因，要求其给出解决方案和复工时间。
要是协商没有结果，还能向当地房地产行政管理部门进行投诉。请求他们介入，对开发商进行督促，协调解决问题。
要是前面这些办法都行不通，还能选择走法律途径，向人民法院提起诉讼。在起诉前，一定要做好充分的证据收集工作，像购房合同、支付款项的凭证，以及能证明开发商违约行为的证据等。
另外，还需要注意产权归属问题。现在很多购房者是通过按揭或分期的方式买房，房子烂尾后就可能存在产权方面的争议。部分开发商可能会将在建房屋抵押给银行，楼盘烂尾或企业破产时，银行会获得房子的他项权利，购房者的产权就不完整了。
相关法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
相关概念：
预售许可制度：就是国家规定开发商销售期房时，要先取得相关许可，保障购房人权益。
监管账户：专门用来收取项目预售房款，如首付款、银行按揭贷款等，这笔钱只能用于对应项目开发建设。
他项权利：是指在他人所有的物上设定或享有的权利，这里指银行对房子拥有的相关权利。