question-icon 法律中规定的经租房是什么?

最近在研究房产相关的法律知识,对经租房不太明白。想具体了解一下,在法律上经租房到底是怎么定义的?是有特定时间范围的房产,还是有其他特殊规定?希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

经租房一般是指中国城市中的一些私有房产,这些房产在1958年前后由政府统一经营出租,收取房租,这类房产就被称之为经租房。 政府房管部门负责打理经租房的经营状况,例如管理、收租、修缮等,并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。 “经租”实际上是上世纪50年代政府对私有的出租房屋进行统一社会主义改造的一种方式。对于数量在规定起点以上的私人出租房屋,由政府和有关部门统一出租、统一管理和修缮,并把一定比例的租金支付给房主。经租的起点各地大多略有不同,大约在100 - 250平方米之间;向房主支付租金的比例,不同地区针对不同情况的房主也会略有差异,大约是全额租金的20% - 40% 。比如在北京,私人出租房屋超过15间(或225平方米)的就要纳入经租。 从法律层面来看,新中国建立后,政府承认私人房屋产权。1954年宪法规定保护私有财产,经租房的产权归业主所有,房屋产权没有出卖,也未发生变动和转移。 相关概念: 经租:上世纪50年代政府对一定数量以上私人出租房屋统一进行出租、管理、修缮并支付房主一定租金的社会主义改造方式。 经租房起点:不同地区规定略有差异,一般是100 - 250平方米之间,达到此标准的私人出租房屋会被纳入经租范围。

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