question-icon 烂尾楼破产了该如何维权?

买的房子成了烂尾楼,开发商还破产了,真的很闹心。交了钱却没房子住,钱也不知道能不能拿回来。想知道具体有哪些有效的维权途径,怎么操作才能最大程度保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼破产的情况,可通过以下方式维权: 首先,与开发商积极沟通。房地产开发企业有按时按约交付出售房屋的义务,若未如期交付,开发商负有违约之责。通过沟通探明烂尾原因,并索求解决办法。 其次,若协商无效,可向所在区域房地产管理单位投诉,请求行政调节或协助。行政部门可能会介入协调,促使问题解决。 再者,若上述方式都无法解决问题,可以考虑向法院起诉。可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,想要退还购房款,只能申报债权。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定,人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。申报债权后,在破产清算过程中,按照法定顺序和比例获得清偿。 另外,要弄清房屋产权归属。明确自己对房屋的权益,避免后续出现更多纠纷。还可以联合其他业主一起交涉维权,增加与开发商或相关方谈判的筹码。 在采取行动前,要注意收集证据,如购房合同、付款记录等,并咨询律师,了解具体的法律程序和自身权益,以便更好地维护自己的合法权益。

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