烂尾楼破产了该如何维权？
买的房子成了烂尾楼，开发商还破产了，真的很闹心。交了钱却没房子住，钱也不知道能不能拿回来。想知道具体有哪些有效的维 权途径，怎么操作才能最大程度保障自己的权益。
张凯执业律师
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当遇到烂尾楼破产的情况，可通过以下方式维权：
首先，与开发商积极沟通。房地产开发企业有按时按约交付出售房屋的义务，若未如期交付，开发商负有违约之责。通过沟通探明烂尾原因，并索求解决办法。
其次，若协商无效，可向所在区域房地产管理单位投诉，请求行政调节或协助。行政部门可能会介入协调，促使问题解决。
再者，若上述方式都无法解决问题，可以考虑向法院起诉。可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，想要退还购房款，只能申报债权。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。申报债权后，在破产清算过程中，按照法定顺序和比例获得清偿。
另外，要弄清房屋产权归属。明确自己对房屋的权益，避免后续出现更多纠纷。还可以联合其他业主一起交涉维权，增加与开发商或相关方谈判的筹码。
在采取行动前，要注意收集证据，如购房合同、付款记录等，并咨询律师，了解具体的法律程序和自身权益，以便更好地维护自己的合法权益。