房子烂尾了开发商破产该怎么办？

如果房子烂尾了且开发商破产，可参考以下办法来维护自身权益：

首先，如果开发商只是暂时资金周转困难导致项目停工，可以给他们一些时间，看其能否在短期内筹集到资金恢复建设。要是开发商有能力解决资金问题并完成剩余工程，楼盘就有机会完工交付。

其次，若开发商最终破产清算，已购房的业主仍可按规定向当地房地产管理部门申请办理个人房产所有权证书。即便开发商破产，业主依法申请办理房产证，这是保障自身权益的重要方式。

再者，关于贷款买房的情况。很多人贷款买房，房子烂尾后会面临是否继续还款的困惑。虽然房子烂尾是开发商的问题，但银行房贷和烂尾楼没有直接关联，若不还房贷会影响个人征信，所以不能因房子烂尾就停止还房贷。不过，可以跟银行联系，咨询是否能暂停还款。同时，要去咨询律师，弄清楚自己对房子到底有没有产权，产权情况关系到后续权益保障。

然后，业主们要齐心。遇到这种情况，业主一定要团结起来，一起去法院起诉开发商。因为只有业主齐心协力，才更有可能获得赔偿。如果业主不齐心，法院处理起来也会困难，烂尾楼问题可能无法解决，业主也可能得不到应有的赔偿。

另外，还可以寻求政府帮助。房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同情况采取不同措施干涉处理。比如开发商缺资金，政府会限期让企业筹集资金或者引入合伙人；若是违法违规，政府会要求其在规定时间内整改。

法律依据方面，《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任 。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

相关概念：

处分权：简单说就是对物品进行处置、决定其命运的权利。在房屋买卖里，开发商得有处分权才能把房子合法卖给业主，如果没有，业主可以依法解除合同并要求赔偿。

解除权：是一种权利，当满足法律规定或者合同约定的某些条件时，当事人就拥有解除合同的权利。比如这里提到的开发商迟延交房等情况，业主就可能拥有解除权。