买到了烂尾楼该如何维权?


如果买到了烂尾楼,以下为您介绍维权的方法和相关法律依据。 首先,了解烂尾原因和预售房款监管情况很重要。我国实行商品房预售许可制度,开发商收取的预售资金必须用于项目开发建设,为此设立了监管账户,专门收取预售房款,像首付款、银行按揭贷款等,这个账户一般是唯一且只能用于对应项目开发。楼盘烂尾,通常是预售房款没进入监管账户,或者监管账户里的钱被挪用了。您要尽快搞清楚这些情况,若预售资金被挪用,可申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。 其次,可以和开发商沟通协商。根据我国相关法律法规,房地产开发企业有义务按合同约定,将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者。若逾期交付,需承担违约责任。所以您可以和开发商联系,了解情况并要求其给出解决方案。 若协商不成,还能向当地房地产行政管理部门投诉,请求介入调解。 若以上途径都没用,那么可以考虑通过法律途径维权。在起诉前,要收集好证据,比如购房合同、支付款项凭证、开发商违约的证据等。如果楼盘彻底烂尾,没有复活可能,房子也无法正常使用,依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 ,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持(当事人另有约定的除外) ,您可以起诉要求解除合同,返还购房款。要是必要的话,还能申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。不过,如果项目主体已经完工,这种情况不建议解除合同,可把推动复工作为首要目标 。 总之,在整个维权过程中,一定要保管好证据,按照法定程序来维权,避免让自己陷入不必要的风险。 相关概念: 商品房预售许可制度:是指开发商销售期房时,需要获得相关许可,同时为保护购房者权益,对预售资金的使用等有规定。 监管账户:专门用于收取楼盘预售房款,保障资金只能用于对应项目开发建设,不能挪作他用。





