买到烂尾楼该如何维权？
我买的房子烂尾了，现在心里特别着急。每月还得还房贷，可房子却不知道什么时候能交房。想知道这种情况下，有 哪些有效的维权办法，能不能解除合同退款，该走什么流程来保障自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
如果买到烂尾楼，可以通过以下方式维权：
首先，可以尝试与开发商沟通协商。我国相关法律规定，房地产开发企业有义务按合同约定，将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者，若逾期交付需承担违约责任。所以和开发商沟通，了解烂尾原因以及他们的解决方案，敦促其履行责任。
其次，若协商无果，可以向当地房地产行政管理部门投诉，请求其介入调解。相关部门有职责对房地产市场进行监管，协调解决此类问题。
若以上方法都没有效果，还可以通过法律诉讼来维权。在诉讼前要做好充分的证据收集工作，比如购房合同、付款凭证、开发商违约行为的证据等。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果开发商逾期交付达到合同约定的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以主张解除购房合同，要求开发商退回款项并赔偿损失。不过如果开发商濒临破产，直接解除合同可能导致购房者房财两空，需谨慎考虑。
另外，如果楼盘因资金问题烂尾，一般是预售房款没有进入监管账户，或者监管账户里的钱被挪用了。业主应该尽快了解清楚房屋烂尾的原因和预售房款监管情况，查看监管账户上是否还 有预售资金以及资金流向问题。如果预售资金被挪用，尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
相关概念：
预售许可制度：就是开发商在销售期房的时候，需要获得相关部门的许可，房子没盖好就销售，风险较大，所以国家有这样的制度来规范。
监管账户：专门用于项目预售房款收取的账户，像首付款、银行按揭贷款等都会进入这个账户，而且一般是唯一的，只能用于对应项目开发建设 。