question-icon 买到烂尾楼该如何维权?

我买的房子烂尾了,现在心里特别着急。每月还得还房贷,可房子却不知道什么时候能交房。想知道这种情况下,有哪些有效的维权办法,能不能解除合同退款,该走什么流程来保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

如果买到烂尾楼,可以通过以下方式维权: 首先,可以尝试与开发商沟通协商。我国相关法律规定,房地产开发企业有义务按合同约定,将达到交付使用标准的商品房按时交付给购房者,若逾期交付需承担违约责任。所以和开发商沟通,了解烂尾原因以及他们的解决方案,敦促其履行责任。 其次,若协商无果,可以向当地房地产行政管理部门投诉,请求其介入调解。相关部门有职责对房地产市场进行监管,协调解决此类问题。 若以上方法都没有效果,还可以通过法律诉讼来维权。在诉讼前要做好充分的证据收集工作,比如购房合同、付款凭证、开发商违约行为的证据等。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。如果开发商逾期交付达到合同约定的一定期限,或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋,那么购房者可以主张解除购房合同,要求开发商退回款项并赔偿损失。不过如果开发商濒临破产,直接解除合同可能导致购房者房财两空,需谨慎考虑。 另外,如果楼盘因资金问题烂尾,一般是预售房款没有进入监管账户,或者监管账户里的钱被挪用了。业主应该尽快了解清楚房屋烂尾的原因和预售房款监管情况,查看监管账户上是否还有预售资金以及资金流向问题。如果预售资金被挪用,尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请,申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。 相关概念: 预售许可制度:就是开发商在销售期房的时候,需要获得相关部门的许可,房子没盖好就销售,风险较大,所以国家有这样的制度来规范。 监管账户:专门用于项目预售房款收取的账户,像首付款、银行按揭贷款等都会进入这个账户,而且一般是唯一的,只能用于对应项目开发建设 。

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