question-icon 满五唯一是否可以免增值税?

我有一套房子,已经满足满五唯一的条件了。我打算把它卖出去,但是不清楚在这种情况下能不能免增值税。我想了解一下满五唯一和免增值税之间的关系,以及具体的法律规定是怎样的,希望懂行的朋友能帮我解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国的房产交易中,“满五唯一”指的是房屋产权人拥有的房屋满足两个条件:一是从取得房屋产权证书或者缴纳契税的时间开始计算,到进行房产交易时,时间已经满五年;二是该房屋是产权人在该地区登记在名下的唯一一套住房。 关于“满五唯一”是否可以免增值税,需要分情况来看。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。也就是说,在这些非一线城市,只要房子购买满两年,不管是否“唯一”,对外销售时都能免增值税,“满五唯一”自然也包含在内。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以在这四个一线城市,“满五唯一”的普通住房对外销售时可以免增值税,但如果是非普通住房,就不能直接免增值税了。

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