question-icon 房屋过户几年会产生增值税?

我打算卖一套房子,听说过户时间不同,是否交增值税的情况也不一样。我不太清楚具体过户几年会有增值税,也不知道这里面的规定是怎样的,所以想了解下相关法律规定,让自己心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国房屋买卖涉及的增值税问题上,需要分情况来看。 首先,对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这意味着,如果您手里的房子从购买到过户给别人的时间还不到2年,那么在过户交易时就需要缴纳增值税。比如您买了一套房子,才过了1年就要卖出去,这时就适用这个规定。 而个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过这里有地域区分,如果是北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,只要住房购买时间达到2年及以上,不管是普通住房还是非普通住房,过户时都不用交增值税。 在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 上述规定依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。总之,判断过户几年有增值税,要根据住房所在地区、是否普通住房以及购买时长来确定。

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