个人房屋买卖增值税是怎样规定的？

个人房屋买卖增值税是在个人进行房屋交易时，对增值部分征收的一种税。通俗来讲，就是房子卖出的价格比当初买入的价格高了，这中间增加的价值部分可能就要交税。

在我国，相关规定主要依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等。对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

而在北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这里的普通住房和非普通住房，各地会根据实际情况有不同的标准，一般会从房屋面积、容积率等方面来区分。计算增值税时，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5% 。例如，一套不满2年的房子卖了105万，那么应缴纳的增值税就是105÷（1 + 5%）×5% = 5万。