个人房屋买卖增值税是怎样规定的?
我打算卖一套自己名下的房子,听说涉及增值税。我不太清楚这个税是怎么算的,也不知道在什么情况下需要缴纳,还有有没有减免政策之类的。想了解下个人房屋买卖增值税的具体规定。
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个人房屋买卖增值税是在个人进行房屋交易时,对增值部分征收的一种税。通俗来讲,就是房子卖出的价格比当初买入的价格高了,这中间增加的价值部分可能就要交税。 在我国,相关规定主要依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》等。对于北上广深之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 而在北上广深地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,同样按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里的普通住房和非普通住房,各地会根据实际情况有不同的标准,一般会从房屋面积、容积率等方面来区分。计算增值税时,应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5% 。例如,一套不满2年的房子卖了105万,那么应缴纳的增值税就是105÷(1 + 5%)×5% = 5万。

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