其他个人销售其购买的住房是否征收增值税?
我有一套之前购买的住房,现在想把它卖掉。但我不太清楚像我这种不属于企业等主体的个人,在销售自己购买的住房时,国家会不会征收增值税啊?想了解下这方面的规定。
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在我国,对于其他个人销售其购买的住房是否征收增值税,需要分情况来看。这里的“其他个人”,简单来说就是咱们普通的自然人,不是企业或者其他组织。 根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。不过这里有一个特殊情况,上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市而言,个人将购买不足2年的住房对外销售的,同样按照5%的征收率全额缴纳增值税;而个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里的“普通住房”和“非普通住房”是有一定标准来区分的。一般来说,普通住房应同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件,不同地区可能会根据实际情况对这些标准进行调整。 所以,如果您要销售自己购买的住房,首先要确定自己所在的地区,然后看住房购买时间是否满2年,以及住房是否属于普通住房等情况,来确定是否需要缴纳增值税以及缴纳的具体金额。

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