个人出售住宅是否免征土地增值税？

个人出售住宅是否免征土地增值税需要根据具体情况来判断。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是你卖房子赚了钱，增值的那部分要交税。

根据我国相关政策规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这里的住房指的是个人拥有的居住用房屋。也就是说，一般情况下，如果你出售的是自己居住的住宅，那么是不用缴纳土地增值税的。比如，张三把自己居住多年的一套住宅卖掉，按照这个政策，他不需要缴纳土地增值税。

不过，要注意这里强调的是“住宅”。如果出售的不是住宅，而是商铺、写字楼等非住宅性质的房产，就不适用这个免征政策，需要按照规定计算缴纳土地增值税。计算土地增值税时，会先确定增值额，增值额是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。然后根据增值额与扣除项目金额的比率，按照适用税率计算应纳税额。扣除项目一般包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

综上所述，个人出售住宅通常是免征土地增值税的，但如果是其他性质的房产出售，则要按规定缴纳土地增值税。