安置房再出售需要缴纳增值税吗？
我有一套安置房，现在想把它卖掉。不知道在安置房再出售的过程中，是否需要缴纳增值税呢？我不太清楚这方面的规定，希望能了解一下具体情况。
张凯执业律师
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安置房再出售是否需要缴纳增值税，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。简单来说，就是对商品或服务在交易过程中产生的增值部分进行征税。
对于安置房再出售，根据相关法律规定，如果安置房的房产证满2年，在北上广深之外的地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
如果安置房的房产证不满2年，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
这里的普通住房和非普通住房是有一定区分标准的。一般来说，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不同地区可能会根据当地实际情况对这些标准进行适当调整。
总之，在安置房再出售时，要根据房屋是否满2年、所在地区以及是否为普通住房等因素来确定是否缴纳增值税以及缴纳的具体金额。