安置房买卖是否违反法律?

我有套安置房,想把它卖了,但又担心这种交易不合法。安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚相关法律规定。所以想问下,安置房买卖到底违不违反法律呢?
张凯执业律师
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安置房买卖是否违反法律,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


如果安置房已经取得了合法的产权证书,并且当地政策允许其上市交易,那么这种情况下的安置房买卖是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,当安置房产权清晰、交易符合规定时,买卖双方签订的合同受法律保护。


然而,如果安置房没有取得产权证书,或者当地政策明确限制其交易,那么买卖这种安置房就可能存在法律风险,甚至违反法律规定。因为没有产权证书,房屋的所有权归属不明确,买卖行为可能无法得到法律的认可和保护。此外,违反当地政策进行交易,也可能导致交易无效。例如,有些地方规定安置房在一定期限内不得上市交易,如果在此期限内进行买卖,就可能面临合同无效、无法过户等问题。


所以,在进行安置房买卖时,一定要了解清楚房屋的产权状况和当地的相关政策,避免陷入法律纠纷。

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