房子过户不到两年需要缴纳哪些税费？

在我国，房子过户不到两年进行交易时，涉及多种税费。下面为你详细介绍：

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。简单来说，如果房子卖了100万，增值税就是100万乘以5%，即5万。这里的增值税是针对房屋增值部分征收的一种税，在房屋交易中，卖房者通常是纳税义务人。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。不过在实际操作中，很多地方会按照房屋交易总额的1%来征收。例如房子卖了100万，个人所得税可能就是1万。这是对个人卖房获得的收益征收的税。

还有契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，各地可能会根据实际情况制定优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税是买房者需要缴纳的一种税，是基于房屋产权转移征收的。

另外，还可能涉及印花税等小税种。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，房子过户不到两年交易时的税费情况较为复杂，具体金额要根据房屋价格、面积等因素确定。