刚买房就想卖房税怎么算？
我前段时间刚买了套房子，可现在因为一些个人原因，不得不把房子卖掉。我不太清楚刚买不久就卖房的话，税是怎么算的，希望了解下具体的计算方法和相关规定。
张凯执业律师
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在刚买房就想卖房的情况下，涉及到的税费计算需要根据不同税种来确定。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，那么可以免征个人所得税。
另外还有契税，契税是由买方缴纳，但了解其规定也有助于整体把握交易情况。根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率 征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。