房子买了可以马上卖吗？
我刚买了套房子，现在因为一些突发情况，想把房子卖出去。不知道法律上允不允许刚买的房子马上就卖，有没有什么限制条件或者相关规定呢？我不太懂这些，希望能了解一下。
张凯执业律师
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在我国，房子买了之后一般是可以马上卖的，但这其中也受到一些法律规定和政策的约束。
首先，从基本的物权角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，当购房者完成房屋的购买，取得房屋的所有权证书后，理论上是拥有对该房屋进行出售等处分行为的权利的。
然而，为了稳定房地产市场，抑制投机性购房行为，各地政府会出台相应的房地产调控政策，这些政策中可能会对房屋的转让交易作出限制。比如一些城市规定了“限售期”，即在取得不动产权证书一定期限内（如2年、3年等）不得上市交易。如果违反这些限售政策，房屋可能无法办理产权过户登记手续。
另外，如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，也不能随意进行买卖。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在实际操作中，需要先解除抵押或者取得抵押权人的同意，否则可能会导致交易无法完成。
如果是购买的期房，在未取得房屋产权证书之前，一般不能进行正式的房屋买卖过户。不过，在某些情况下，可能可以通过合同更名等方式进行交易，但这也需要符合开发商和相关部门的规定，并且存在一定的风险。
所以，房 子买了之后能否马上卖，不能一概而论，需要结合当地的房地产政策以及房屋本身的权利状况等因素来综合判断。在进行房屋买卖之前，建议详细了解当地的政策规定，并咨询专业的房产中介或者律师，以确保交易的合法性和顺利进行。