贷款买的房是否可以卖给别人?
我有一套贷款买的房子,现在因为一些原因想把它卖掉,但不清楚能不能卖,也不知道具体要怎么操作。想了解贷款房售卖的相关规定,以及要满足哪些条件、遵循什么流程。
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贷款买的房是可以卖给别人的,但需要满足一定条件并遵循相关流程。 首先,需要明确贷款房在交易时面临的主要问题是房屋处于抵押状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说,在房产有贷款未还清的情况下,其抵押权在银行,要进行买卖需要解决抵押问题。 常见的处理方式有以下几种: 1. 转按揭:即业主计划将所拥有的房产出售或转让给他人,进而向相关金融机构提出申请办理贷款变更手续。但目前市场上大部分银行无法提供此类服务,所以若想采用此方式,需先向贷款银行进行详细咨询。 2. 先还贷解押:可以向亲朋好友寻求援助,通过借款还清剩余贷款,随后办理解除抵押及过户手续,在房屋成功变现后,再将所得款项归还给亲朋好友。 3. 让买方先付部分房款还贷解押:买卖双方协商,由买方先支付一部分房款用于偿还剩余贷款,解除抵押后再办理过户手续。 如果贷款已经还清,就可以按照正常的房屋买卖流程进行操作。

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