question-icon 房子还没交付,有房产证可以卖吗?

我买了套房子,还没交付,但房产证已经办下来了。我现在因为一些原因,想把这套房子卖掉,不知道在这种房子没交付但有证的情况下,能不能进行买卖呢?有点担心违规。
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answer-icon 共1位律师解答

在房子还未交付但已经取得房产证的情况下,一般是可以进行买卖的。 首先,房产证是房屋所有权的重要凭证,它代表着产权人对房屋拥有合法的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当你取得房产证时,从法律层面你已经是该房屋的合法所有权人,拥有对房屋的处分权,包括买卖的权利。 不过,虽然有了买卖的权利,但实际操作中还会面临一些问题。一方面,房子尚未交付,可能存在开发商违约或者房屋存在质量问题等风险。如果出现这些情况,作为卖方可能需要向买方承担相应的责任。另一方面,在交易流程上,要按照正常的二手房买卖程序来进行,比如签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权过户等手续。 同时,在和买方签订买卖合同时,一定要明确房屋未交付的现状以及相关的风险和责任划分。比如要明确约定房屋交付的时间、方式,以及如果因为房屋未交付产生的问题由哪一方承担等内容。这样可以避免后续产生不必要的纠纷。

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