房产证还没下来进行买卖属于违法吗

房产证还没下来进行买卖一般不属于违法行为。首先来解释几个法律概念。合同效力，简单说就是一份合同在法律上有没有约束力，能不能得到法律的认可和保护；物权登记，就是把房子的产权情况登记在相关部门的系统里，这样就能明确房子到底归谁所有。

根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百一十五条也表明，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即便房产证没下来，只要买卖双方签订的合同是依法成立的，那么这个合同就是有效的，不会因为没有办理房产证的登记手续而失去效力。

不过，虽然这种买卖行为一般不违法，但存在很大风险。一方面，对于买家来说，没有房产证无法确定房屋产权到底归谁，比如卖家可能存在一房多卖的情况，到时候买家的权益就很难保障。另一方面，没有房产证不能办理房产过户，房子在法律意义上始终不算真正属于买家。所以，在进行这类交易时一定要谨慎考虑。

但有一种特殊情况，如果是拆迁安置房在没房产证时进行买卖，按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 ，这种情况就是违法的。因为房产证是对房屋拥有所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证的拆迁安置房属于无权处分，存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。