房产证还未下来能够进行买卖吗
我前段时间买了套房子,可房产证一直没办下来。最近我急需用钱,就想把房子卖掉。但又不确定这种没房产证的情况能不能卖,所以想了解下房产证还没下来到底可不可以买卖,有哪些要注意的地方。
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房产证还未下来是可以进行买卖的。 首先来说说法律上的规定,《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】明确提到,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。这意味着,即便房产证没下来,房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。 不过,虽然合同有效,却存在一定限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里的“不得转让”主要指的是不能办理过户手续。也就是说,在房产证没下来之前,房子可以达成买卖的约定,签订买卖合同,但无法进行房屋产权的变更登记。 打个比方,您和买家签了合同,买家付了钱,但是在房产证办下来之前,房屋在法律上的产权人还是您,买家只是基于合同有权在房产证下来后要求您配合办理过户。而且,因为不能过户,对于买家来说就存在一定风险,比如卖家可能一房二卖等。对于卖家而言,如果之后房价大幅上涨,也可能面临因毁约要承担违约责任的情况。所以,在房产证未下来时买卖房屋,一定要谨慎签订合同,明确双方的权利义务和违约责任等重要内容 。

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