房产证还未下来能够进行买卖吗

房产证还未下来是可以进行买卖的。

首先来说说法律上的规定，《民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】明确提到，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。这意味着，即便房产证没下来，房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。

不过，虽然合同有效，却存在一定限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里的“不得转让”主要指的是不能办理过户手续。也就是说，在房产证没下来之前，房子可以达成买卖的约定，签订买卖合同，但无法进行房屋产权的变更登记。

打个比方，您和买家签了合同，买家付了钱，但是在房产证办下来之前，房屋在法律上的产权人还是您，买家只是基于合同有权在房产证下来后要求您配合办理过户。而且，因为不能过户，对于买家来说就存在一定风险，比如卖家可能一房二卖等。对于卖家而言，如果之后房价大幅上涨，也可能面临因毁约要承担违约责任的情况。所以，在房产证未下来时买卖房屋，一定要谨慎签订合同，明确双方的权利义务和违约责任等重要内容 。