商品房房产证未下来能否转让办理？如果可以，该如何办理？

商品房房产证未下来，一般是不能办理转让手续的。

从法律概念来讲，房产的所有权变更需要通过登记来确定。也就是说，只有在相关部门进行了产权登记后，才能在法律上确认房产的所有权归属。在我国，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。商品房房产证未下来，就意味着无法完成这种法定的登记程序，所以不能进行正式的产权转让。

如果在房产证未下来时，业主想要出售房产，买卖双方可以签订正式的契约合同。但需要注意的是，此时的合同只是一种约定，房产的产权并不会实际发生转移。只有等到房产证成功办理并下发之后，双方才能按照相关规定，办理商品房的过户登记手续，完成产权的转让。

在实际操作中，这种情况存在一定风险。比如，在等待房产证办理期间，可能会出现政策变化、房屋被查封等意外情况，影响后续的转让流程。所以，在签订合同前，买卖双方应当充分了解相关风险，并在合同中明确约定各自的权利和义务，以保障自身的合法权益。