question-icon 父母赠与孩子房产需要缴纳什么费用?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠与给我,我想提前了解一下,在这个过程中都需要交什么费用,是只有税费,还是还有别的费用?想知道具体有哪些,心里好有个底。
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父母赠与孩子房产,通常会涉及以下几类费用: 首先是税费方面: - 契税:一般由受赠方缴纳。根据规定,土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定,通常是按照房管局评估价的3%来征收 。比如房子评估价是100万,那契税就是100万×3% = 3万。 - 印花税:赠与双方都要缴纳。税率是房管局评估价的0.05%。同样以100万评估价的房子为例,双方各自要缴纳的印花税就是100万×0.05% = 500元。 - 附加税:这是在征收营业税等税种的前提下才会征收的税,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,包括城建税、教育费附加等,由赠与人负担。不过目前如果是符合一定条件,比如个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,那么相应的附加税也就不用交了。 然后是其他费用: - 公证费:如果选择对赠与行为进行公证,就会产生公证费。各个地区收费标准不一样,有些地方可能按照房产价值的一定比例收取,比如2% 。 - 评估费:为了确定房产价值,可能会产生评估费,以便准确计算相关税费。费用根据不同评估机构和房产情况而定。 - 登记费:办理房屋所有权变更登记手续时,会有登记费用。例如房地产权转移登记费一般每宗80元,如果有多位受赠人,每多一位受赠人会加10元。 另外,如果赠与的房产是部分没有交纳出让金的房改房性质,赠与人可能需要补交土地出让金 。 法律依据方面,《契税暂行条例》第四条规定,土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税计税依据 。 总之,各地政策及收费标准可能存在差异。建议在办理赠与手续之前,向当地房地产管理部门与税务机关咨询,以获取精确的费用信息以及办理流程。 相关概念: 契税:是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 印花税:是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 附加税:是随正税按照一定比例征收的税。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。

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