房产证未办理的情况下夫妻离婚该怎么办？

在房产证未办理的情况下夫妻离婚，需要根据房产的购置时间来确定房产的归属和处理方式，具体如下：

若房产为婚前购置，应遵循“谁出资、归谁所有”的原则，即房产归实际购买者拥有。因为婚前财产通常属于个人财产，即使没有办理房产证，购买者对该房产享有相应权益。

若房产为婚后购置，则视为夫妻共有财产。此时，夫妻双方可以先行协商并进行合理分配，可通过签订离婚协议或者草拟《财产分割协议》的方式来确定房产的分配方案，此类协议具备法律约束力。

如果双方无法协商一致，由于房屋尚未取得所有权证，法院一般不会直接判定房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决当事人对房屋的使用权。待房产证颁发后，当事人可再向法院提起新的诉讼，请求法院明确房屋所有权的归属。

法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。同时，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。