房产证未办理的情况下夫妻离婚该怎么办?
夫妻准备离婚,但房子的房产证还没办下来,不知道这种情况下房产该怎么分配。想了解具体的法律规定,以及按照不同购房时间房产分配有何不同,还有相关的办理流程等。
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在房产证未办理的情况下夫妻离婚,需要根据房产的购置时间来确定房产的归属和处理方式,具体如下: 若房产为婚前购置,应遵循“谁出资、归谁所有”的原则,即房产归实际购买者拥有。因为婚前财产通常属于个人财产,即使没有办理房产证,购买者对该房产享有相应权益。 若房产为婚后购置,则视为夫妻共有财产。此时,夫妻双方可以先行协商并进行合理分配,可通过签订离婚协议或者草拟《财产分割协议》的方式来确定房产的分配方案,此类协议具备法律约束力。 如果双方无法协商一致,由于房屋尚未取得所有权证,法院一般不会直接判定房屋所有权的归属,而是会根据实际情况判决当事人对房屋的使用权。待房产证颁发后,当事人可再向法院提起新的诉讼,请求法院明确房屋所有权的归属。 法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。同时,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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