没有房产证的房子夫妻离婚时该怎么办?

夫妻准备离婚,却面临房子没有房产证的棘手情况。双方都很在意房子的归属和使用问题,但又不清楚法律上对此是怎么规定的。想了解在这种情况下,具体有哪些合法合理的解决途径,法院又会怎么处理。
张凯执业律师
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在夫妻离婚时遇到房子没有房产证的情况,有以下处理方式:


首先是协商解决。夫妻双方可以自行协商房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属等问题,并将协商结果详细记录在离婚协议书中。例如,双方可以约定在取得房产证之前,由一方暂时居住使用该房屋,待取得房产证后再按照约定确定房屋的归属。


如果双方无法协商一致,那么就只能通过诉讼途径解决。需要注意的是,由于房子没有房产证,即离婚时尚未取得所有权,双方当事人对争议的房屋均不享有所有权,所以在离婚诉讼中双方均无权请求房子归自己。这种情况下,人民法院会根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,而不能对房屋所有权的归属进行判决。待房屋取得房产证后,双方如果对房屋归属仍存在争议,可以再次向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行分割。


法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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