离婚时没有房产证的房子该怎么办?

我和配偶打算离婚,但我们有套房子还没拿到房产证。现在不知道这房子该怎么分,是自己协商就行,还是得通过法院判决?要是协商不成又该如何处理?盼能得到专业解答。
张凯执业律师
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在离婚时遇到没有房产证的房子,需要根据不同情况进行处理,以下为你详细介绍:


首先,从法律概念上来说,没有房产证的房子意味着在离婚时,夫妻双方对该房屋尚未取得所有权。在这种情况下,双方当事人对争议的房屋均不享有完全的所有权,所以在离婚诉讼中,双方均无权直接请求房子归自己所有。


对于此类情况,通常有以下处理方式:

- **双方协商解决**:夫妻双方可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属等问题进行协商。比如双方可以约定在取得房产证之前,一方居住使用该房屋,待取得房产证后再确定房屋的归属;或者协商确定由一方支付一定的补偿给另一方,以换取对房屋的居住权等。如果双方能够协商达成一致意见,那么按照约定履行即可。这一方式体现了当事人的自主意愿,也有利于快速解决房屋问题,减少纠纷。法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。


- **协商不成由法院判决居住使用**:如果双方就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见,人民法院会根据实际情况,参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋,但不会对房屋所有权的归属进行判决。例如,一方抚养子女且生活困难,而另一方经济条件较好,法院可能会判决抚养子女的一方居住使用该房屋。这是因为在离婚时,法律不仅要考虑财产的分配,还要考虑到子女的抚养和生活需要,以及保护无过错方的合法权益。同样依据《民法典》第一千零八十七条规定,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


- **取得房产证后另行起诉**:待房屋取得完全所有权,即取得房产证后,如果双方对于房屋的归属仍有争议,可以另行向人民法院提起诉讼,由人民法院根据具体情况进行判决。例如,在取得房产证后,一方认为自己在购房过程中出资较多,应当获得房屋的所有权,而另一方则认为自己对家庭贡献较大,也主张房屋所有权,此时双方就可以通过诉讼的方式解决争议。


总之,在处理离婚时没有房产证的房子时,双方应尽量通过协商解决,这样可以节省时间和精力,避免不必要的纠纷。如果协商不成,也要遵循法律程序,通过法院的判决来保障自己的合法权益。

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