没有房产证的房子在离婚后究竟归谁呢?

我和配偶正准备离婚,有套房子没有房产证。我们不知道这种情况下房子该怎么分,是按谁出钱多来算,还是有其他的分配方式?想了解清楚没有房产证的房子在离婚时具体的归属判定规则。
张凯执业律师
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没有房产证的房子在离婚后的归属问题,需要分情况来看。


首先,如果该房屋为一方个人财产,那么无需进行分割,产权仍归原所有者。例如,一方在婚前独自出资购买的房屋,即便没有房产证,离婚时也属于其个人财产。


其次,若是夫妻双方共有的财产,又分为不同情形。若双方曾就房产所有权有明确约定,离婚后应按协议内容分配房产。比如,夫妻双方曾签订书面协议,约定某套无房产证的房屋归一方所有,那么离婚时就依此协议执行。


若双方未作约定,则需自主协商决定房产分配。倘若协商无法达成共识,由于没有房产证,法院一般不会直接判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。待房屋获得房产证之后,可再向法院提出诉讼请求,由法院依据相关法律法规,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出最终的房产分配裁决。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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