有房子没证的情况下,离婚时该怎么分?

我和配偶准备离婚,但我们有一套房子还没有房产证。我们不知道这种情况下房子该怎么分配,是按购买时间分,还是按出资比例分?如果协商不成,法院会怎么判?想了解下具体的法律规定和处理方式。
张凯执业律师
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在有房子没证的情况下,离婚时的分割需要分情况来确定:


首先,需要判断该房屋是否属于某一方的个人财产。如果是一方的个人财产,比如是一方在婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房屋,即使没有房产证,在离婚时该房屋也无需进行分配,仍归这一方所有。


若该房屋被判定为夫妻双方的共有财产,例如是在婚姻关系存续期间购买的房屋,此时又分几种情况:

- 若夫妻双方此前对房产的所有权有明确约定,那么在离婚后,应依照该约定来分配房产。

- 若双方没有约定,则可以自行协商解决房产的分配问题。协商是一种比较高效且能减少矛盾的方式,双方可以根据实际情况,比如出资情况、对房屋的贡献等因素来协商确定各自的份额。

- 如果双方经过协商仍然无法达成一致意见,由于没有房产证,法院一般不宜直接判决房屋所有权的归属,而是会根据实际情况判决由当事人使用。待房屋获得房产证之后,再向法院提出诉讼请求,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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