question-icon 没办房产证但共同还贷的房产,在离婚时该怎么分配?

我和配偶共同还贷买了房,但还没办房产证,现在打算离婚,不知道这房子该怎么分。是按出资比例分吗?还是有其他的分配方式?我想了解一下具体的法律规定和常见的分配方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在没办房产证但共同还贷的情况下,离婚时房产的分配需分情况讨论: 如果是一方婚前以个人财产支付首付款购置,婚后双方共同承担贷款还款责任,房屋应视为首付款方的个人财产。对于双方共同偿还的贷款部分,首付款方应对另一方予以相应的经济补偿。若房屋仍未取得房产权属证书,在获得房产证之后,双方应协商解决经济补偿事宜,法院会依据保护未成年子女权益、尊重女性地位以及公平公正等原则进行合理分配。法律依据是《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若双方对房产归属无法协商一致,且还未取得房产证,暂时不能分割,可以等产权证取得后,再对该房子的分割进行协商,协商不成可以向法院起诉。这是因为在未取得房产证的情况下,房屋的产权归属尚不明确,法院难以进行准确的分割。

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