夫妻共同还贷房产在离婚时该怎么处理?
我和配偶共同还贷买了房,现在准备离婚,不知道这房子该怎么分。是按出资比例分,还是有其他的分割方式?像这种共同还贷的房产,具体的法律规定是怎样的呢?
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夫妻共同还贷房产在离婚时的处理方式,主要有以下几种情况: **协商处理**:夫妻双方可以协商一致,按照协商的方案对房屋进行分配。比如一方要房子,给予另一方相应的补偿;或者将房屋出售后分割售房款等。这体现了当事人意思自治原则,只要双方达成的协议不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 **法院判决**: - **婚后购买且登记在双方名下**:一般会按照夫妻共同财产平均分割。因为这种情况下,房屋是在婚姻关系存续期间购买的,且登记在双方名下,属于夫妻共同财产。但如果一方存在过错,如隐藏、转移财产等,在分割时会适当少分。 - **婚前一方首付购买,婚后共同还贷**:房屋归首付方所有,但要对共同还贷部分和增值部分对另一方进行补偿。这是因为首付款应该视为首付款一方的个人财产,离婚时不予分割;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产,一般均等分割。 - **房屋登记在一方名下**:对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。因为虽然房屋可能登记在一方名下,但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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