question-icon 夫妻共同还贷部分财产该如何进行分割呢?

我和配偶共同还贷买了房,现在感情出现了问题,可能面临离婚。我很担心共同还贷部分的财产分割问题,不知道这部分财产到底该怎么分,是平均分配吗?还是会考虑其他因素?希望能了解具体的分割方式和相关规定。
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夫妻共同还贷部分财产的分割,需要分不同情况来看,以下为您详细介绍: **一、离婚时夫妻共同还贷财产分割的一般原则** 在离婚时,对于夫妻共同还贷部分财产的分割,通常遵循公正合理的原则。一般先由夫妻双方自行协商处理;若协商不成,则由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,该条款明确规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 **二、不同购房情况的具体分割方式** 1. 婚后夫妻双方共同还贷购买的房产(双方名字都在房产证上) 这种情况下,房产一般属于夫妻共同财产。离婚时,通常会平均分割。比如,房屋归一方所有,得到房屋的一方需要给另一方相应的补偿,剩余贷款由得到房屋的一方负责归还。 2. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下 离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,一方婚前首付20万贷款买了一套房,婚后夫妻共同还贷30万,房产增值了50万。那么在分割时,要先计算共同还贷部分占房产总价的比例,再根据这个比例计算增值部分中属于夫妻共同财产的部分,最后由产权登记一方对另一方进行补偿。 **三、共有财产的分割方法** 1. 实物分割 当共有财产的分割不会影响其使用价值和特定用途时,可以采用实物分割的方式。比如,夫妻共同购买了一些金银首饰等可分物,就可以通过实物分割的方式进行分配。 2. 变价分割 若共有财产无法分割或分割会损害其价值,且所有共有人均不愿意接受共有物时,可以选择将共有物出售,所得收益由全体共有人共享。例如,夫妻共同拥有一辆汽车,但双方都不想要车,就可以把车卖掉,然后平分卖车所得的款项。 3. 作价补偿 对于无法分割的共有物,如一方愿意获得共有物,则可以由该方获得该共有物。对于共有物的价值超过其应得份额的部分,获得共有物的一方应对其他共有人作出金钱补偿。比如,夫妻共同拥有一台生产设备,一方想要这台设备,那么就需要对另一方进行作价补偿。

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