question-icon 夫妻共有房产在离婚时该怎么办?

我和配偶现在准备离婚,有一套共同的房子,不知道该怎么处理。是按照当初买房的出资比例分,还是有其他的分配方式呢?另外,如果房子还有贷款没还清又该怎么办?希望能了解清楚相关的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

夫妻共有房产在离婚时的处理方式,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: 首先,如果夫妻双方对于房产归属有特殊约定,比如婚前或者婚后曾签订过关于该房产分配的协议,那么离婚时就按照这个约定来分割房产。这体现了双方的自主意愿和协商结果,法律会尊重当事人的约定。 其次,若没有特殊约定,就要看房产证上写明的产权占有比例。按照这个比例来分割房产是比较常见的方式,能够反映双方在房产中的权益份额。 再次,如果房产证上没有明确的产权比例,一般会认定为夫妻双方对房产享有平等的权益。在这种情况下,通常会依据公平公正的原则进行分割。常见的做法有:一是将房产的所有权赋予其中某一方,同时向另一方支付一定数额的补偿款,确保双方均能够接受这样的安排;二是如果住宅房内尚有未偿还完毕的贷款,那么这部分债务也应由获得住宅房所有权的那一方独自承担。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,该条款明确指出:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”也就是说,夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式,如果协商不成,法院会综合各种因素进行判决。

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