无房产证的房子在离婚时该如何处理?

我和配偶准备离婚,但有套房子没有房产证。不知道这种情况下房子到底该怎么分,是双方自己商量就行,还是能通过法院判决?另外,不同购房时间对房子的分配有没有影响?希望能了解清楚具体的处理办法。
张凯执业律师
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对于无房产证的房子在离婚时的处理,具体情况如下:


首先,协商处理是较为常见的方式。根据《民法典》相关规定,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。也就是说,夫妻双方可以自行协商房子的归属、使用等问题,并签订书面协议来确定。比如双方可以约定房子由一方居住使用,另一方获得一定的经济补偿等。


其次,如果双方无法协商一致,向法院起诉的话,法院一般不会直接对没有房产证的房子进行所有权的分割。因为没有房产证,无法明确财产的归属,法院难以作出裁决。例如,对于一些小产权房,由于其产权存在争议,法院通常不会对其所有权进行判定。


再次,需要区分房产的购买时间。如果是婚前一方购买的房产,一般由实际购买者所有;如果是婚后购买的房产,通常属于夫妻共同财产,可以协商分割。比如婚后夫妻共同出资建房但未办理房产证,在离婚时可以协商房子的居住权等问题。


最后,在房屋产权证书正式颁发之后,当事人仍有权另行提起诉讼,请求法庭对房屋所有权进行最终确认。这样可以在产权明确后,进一步确定房产的分配问题。

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