婚前买的楼没下房证,离婚时能否分割房产?
我和配偶正面临离婚,婚前一方买的房子还没下房证。我不清楚这种情况下这房子在离婚时能不能分,是按婚前财产处理还是有其他分割方式?希望了解具体的法律规定和相关分割办法。
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婚前买的楼没下房证,离婚时能否分割需分情况讨论: 若该房屋是一方用个人婚前财产购买,通常应认定为一方的婚前财产。根据我国《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时另一方一般无权要求分割。比如,一方在婚前用自己的积蓄全款购买了房屋,即便没下房证,离婚时另一方也不能主张分割该房产。 如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的情况,离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,如果在离婚时还没拿到房产证,法院在离婚判决时通常会对房产不予处理。这是因为房产的产权尚未明确,法院难以直接对其进行分割。例如,房子还在还贷中,未取得房产证,法院一般不会判决房屋产权归属,只会根据实际情况判决由哪一方当事人使用。待取得房产证后,当事人可以另行起诉,请求对房产进行分割。

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