婚前买的楼没下房证,离婚时能否分房?
我和配偶要离婚了,房子是婚前买的但还没下房证。我不清楚这种情况下房子能不能分,是按婚前财产处理还是有其他说法?另外如果能分,具体怎么分?想了解下相关的法律规定和实际操作办法。
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婚前买的楼没下房证,离婚时能否分房需要视具体情况而定,以下为你详细分析: **一、一方婚前财产购买且无特殊约定的情况** 如果是一方以个人婚前财产购买的房屋,即便没有房产证,一般也应认定为一方的婚前财产。离婚时,另一方通常无权要求分割。这是基于财产的取得时间和资金来源来确定财产归属,婚前个人财产在没有特别约定的情况下,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 **二、未取得所有权或完全所有权的情况** 如果无产权证明是由于尚未取得资格证书,比如房子还在还贷中,尚未还清贷款从而无法取得房产证,此时离婚时双方对该房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条。 **三、婚前承租婚后共同购买的情况** 若房屋是由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。在这种情况下,离婚时可以对该房屋进行分割,依据是上述司法解释的第二十七条。 **四、证书遗失的情况** 如果是因为证书不慎丢失导致没有房产证,那么仅能针对该房屋的使用权作出处置决策,或者等到实际补办获得权利证书以后,再来对其进行合理的划分,可作为夫妻双方共同拥有的财产进行平均分配。

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