婚前出钱买的房子没有房本,离婚时能否分割?

我和配偶准备离婚,婚前我出钱买了套房子,但一直没拿到房本。我不清楚这种情况下,这套房子在离婚时能不能进行分割,具体要遵循哪些法律规定呢?希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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婚前出钱买的房子没有房本,离婚时能否分割需要分情况来看:


如果是一方用婚前个人财产全款购买的房屋,即便没有房本,该房产通常也属于一方的婚前财产。因为婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,这部分财产在离婚时,另一方一般无权要求分割。


若一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在首付方名下,离婚时该房产由双方协议处理;若不能达成协议,法院会根据具体情况进行判决,比如会考虑双方对房屋的贡献等因素。


在尚未领取房产证的情况下,两人在夫妻关系破裂进行离婚诉讼时,由于双方均尚未获得对该房屋所有权的完整享有,所以无法直接分割房产。但人民法院有权根据案件的具体事实和各方的权益考虑,决定由哪一方当事人控制和管理该房产。当房屋的房产证正式颁发以后,双方当事人可依法向人民法院再次提起关于房产分割的诉讼。


法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

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