婚前房产在离婚时究竟该如何进行分割呢？

婚前房产在离婚时的分割情况较为复杂，需要根据不同情形来确定，以下为您详细介绍：

**一、婚前一方全额付款且婚前取得产权证的情况**

这种情况下，该房产明确属于购买方的个人财产。因为从法律角度讲，婚前个人购买并完成产权登记，意味着房产的所有权在婚前就已确定归购买方所有。离婚时，另一方无权要求分割该房产。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

**二、婚前一方付款但婚后才取得产权证的情况**

- **婚前已支付全部款项**：虽然产权证是婚后办理的，但房屋仍应为购买方的个人财产。因为购房款是婚前个人支付的，只是产权登记时间在婚后，不影响房产的个人财产属性。

- **婚前以个人名义按揭贷款购买**：这种情况通常会认定为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方往往会共同偿还贷款，而共同还贷部分以及相应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院会根据具体情况判决房产归属，得房一方需要对另一方进行补偿。比如，婚前一方支付了30万首付贷款买房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房产增值了50万，那么共同还贷部分及对应的增值部分需要进行合理分割。法律依据可参考《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》相关规定。

**三、婚前一方购买，另一方有出资的情况**

如果婚前是一方购买房产，产权在一方名下，但另一方也共同出了资，一般会根据出资情况以及双方的约定来确定房产归属。为避免纠纷，最好在购买时将两人都登记为产权人，或者就房屋归属有书面约定。若没有约定，出资方的出资可视为债权，在离婚时要求返还出资及相应利息。

**四、婚前继承，婚后分割的房屋**

这种情况下，房屋属于夫妻个人所有。因为继承发生在婚前，房产的所有权在婚前就已确定，不属于夫妻共同财产，离婚时不进行分割。

**五、夫妻协议约定的情况**

如果结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，那么应当认定为夫妻共同财产，离婚时按照协议约定进行分割。若协议不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条。