承租人不使用房屋而是转租获利是否合法?
我把房子租给了一个人,结果后来发现他根本没住,而是把房子转租出去赚差价了。我就想问问,他这种不使用房屋而是转租获利的行为,在法律上到底合不合法啊?我该怎么维护自己权益呢?
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在法律上,承租人不使用房屋而是转租获利的行为是否合法,需要分情况来看。 首先,我们要了解两个重要的概念,即合法转租和非法转租。合法转租就是得到了房东允许的转租,而非法转租则是没有经过房东同意的转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 如果承租人在转租前已经获得了出租人的书面同意,那么这种转租获利的行为就是合法的。在这种情况下,出租人与承租人之间的租赁合同继续有效,并且承租人要对次承租人的行为负责。要是次承租人对房屋造成了损害,承租人需要承担赔偿责任。 然而,如果承租人没有得到出租人的同意就擅自转租获利,那么这就属于非法转租了。按照法律规定,出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。也就是说,一旦出租人发现这种情况,就可以要求承租人立即结束转租行为,并且收回房屋。而且,要是因为次承租人的原因导致房屋出现损坏等情况,承租人同样要承担赔偿责任。 所以,当发现承租人存在转租获利的情况时,出租人首先要确认自己是否同意过该转租行为。如果没有同意,就可以依据法律规定解除合同,维护自己的合法权益。

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