个人收了房租转租出去是否违法?
我租了一套房子,现在因为一些原因,想把房子转租出去赚点差价。但不知道这样做合不合法,会不会给自己带来法律风险。我想了解一下,个人收了房租再转租出去到底违不违法呢?
展开


个人收了房租转租出去是否违法,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下房屋转租的概念。房屋转租指的是承租人在租赁期间,把自己承租的房屋再出租给他人的行为。简单来说,就是你租了别人的房子,又把这个房子租给了其他人。 在法律上,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有相关规定。该条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果经过了房东(出租人)的同意,那么你把租来的房子转租给别人就是合法的。比如你和房东商量,房东明确表示同意你转租,这种情况下转租的行为受到法律保护。在这种合法转租的情况下,你和房东的租赁合同依旧有效,要是转租的第三人对房子造成了损坏,你是要负责赔偿给房东的。 然而,如果没有经过房东的同意就擅自转租,那就是不合法的。房东有权解除和你的租赁合同。例如,你没有和房东说就把房子转租给了别人,房东知道后,他有权利直接让你搬走,终止你们之间的租赁关系。不过,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也就是说,如果房东知道你转租了,但在六个月内没有提出反对意见,那么就不能再以你未经同意转租为由解除合同或者认定转租合同无效了。 所以,个人收了房租转租出去不一定违法,关键在于是否取得了出租人的同意。为了避免不必要的法律纠纷,在转租之前,最好和房东进行充分的沟通,以书面形式取得房东的同意。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




