租房未到期转租出去合法吗?

我租了一套房子,签了一年合同,现在才住半年,因为工作变动要去其他城市,想把房子转租出去。但不知道在租约没到期的情况下转租合不合法,会不会有什么法律风险,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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租房未到期就把房子转租出去是否合法,要分情况来看。


首先,我们要明白转租的概念。转租就是承租人在租赁期间,把租赁的房屋又租给了别人。对于这种行为,法律是有相关规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果在没有经过房东同意的情况下就转租,这种行为是不合法的。房东一旦发现,有权利解除和你的租赁合同。也就是说,房东可以让你和转租的人都搬走。而且要是转租过程中房子有损坏等情况,房东还是会找你赔偿。


不过,如果在租房子的时候,你和房东在合同里明确写了可以转租,或者后来你跟房东说了转租的事情,房东也表示同意了,那这种情况下转租就是合法的。就算之后房子出了问题,只要是正常使用导致的,你一般不用承担额外的责任。


所以,要是你想在租约没到期的时候转租房子,最好先看看合同里的规定,或者和房东商量一下,取得房东的同意,这样才能避免不必要的法律纠纷。

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