question-icon 自建房私自卖是否违法?

我家有套自建房,我想把它卖了,但没经过什么正规手续,就是私下和买家交易。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么法律风险?想了解自建房私自卖到底违不违法。
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answer-icon 共1位律师解答

自建房私自卖是否违法需要分情况来看。 首先,要明白自建房的概念。自建房一般是指在农村集体土地或者城市宅基地上,由个人或家庭自行组织建造的房屋。对于农村自建房,它的土地性质是集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,农村自建房如果卖给本集体经济组织以外的人,这种私自买卖是违法的。因为宅基地的使用权是与本集体经济组织成员的身份相关联的,只能在本集体经济组织内部流转。例如,张三是A村村民,他把自建房卖给了外村的李四,这种交易就不符合法律规定。 但是,如果农村自建房是在本集体经济组织内部成员之间进行买卖,并且经过了相关的审批手续,那么这种买卖是合法有效的。比如,王五和赵六都是B村村民,王五把自建房卖给赵六,并且按照村里和乡镇的规定办理了宅基地使用权变更等手续,这样的买卖就受到法律保护。 对于城市自建房,如果建房者拥有合法的土地使用权和房屋产权证书,那么在符合相关城市规划和房地产交易规定的情况下,是可以进行买卖的,私自卖也不违法。不过,如果没有取得合法的产权证书,或者违反了城市建设规划等规定,私自买卖就可能存在违法风险。比如,未经批准擅自改变房屋用途进行买卖等情况,就违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。

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