question-icon 村民私下买卖房屋是否有效?

我家在农村,最近看到同村有人在私下买卖房屋。我不太清楚这种行为在法律上到底合不合法,是不是会有什么风险。想具体了解下村民私下买卖房屋在什么情况下是有效的,什么情况下又是无效的。
展开 view-more
  • #农村房产
  • #房屋买卖
  • #产权登记
  • #合同效力
  • #集体经济
answer-icon 共1位律师解答

村民私下买卖房屋的效力需要分情况来看: 首先,从房屋产权登记角度来说,根据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,如果村民之间买卖房屋没有进行合法的产权登记,从物权变动角度看,是存在瑕疵的。 其次,从买卖双方主体资格来看,农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人。因为宅基地属于农民集体所有,若卖给非本集体经济组织成员,该买卖行为通常是无效的。 最后,从合同本身来看,订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时,农村房屋买卖合同一般是有效的。例如,房屋是属于合法建筑的情况下,同村的村民都属于经济集体成员,房屋买卖行为是有效的,未违反法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系