村民私下买卖房屋是否有效？
我家在农村，最近看到同村有人在私下买卖房屋。我不太清楚这种行为在法 律上到底合不合法，是不是会有什么风险。想具体了解下村民私下买卖房屋在什么情况下是有效的，什么情况下又是无效的。
张凯执业律师
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村民私下买卖房屋的效力需要分情况来看：
首先，从房屋产权登记角度来说，根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，如果村民之间买卖房屋没有进行合法的产权登记，从物权变动角度看，是存在瑕疵的。
其次，从买卖双方主体资格来看，农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人。因为宅基地属于农民集体所有，若卖给非本集体经济组织成员，该买卖行为通常是无效的。
最后，从合同本身来看，订立合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时，农村房屋买卖合同一般是有效的。例如，房屋是属于合法建筑的情况下，同村的村民都属于经济集体成员，房屋买卖行为是有效的，未违反法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。