question-icon 无产权证的自建房能否进行保全和买卖?

我有一套无产权证的自建房,最近有人想买,我有点心动。但又听说这种房子可能有法律风险,不知道能不能买卖。而且万一以后有纠纷,能不能对它进行保全呢?我不太懂这些法律规定,想了解下具体情况。
展开 view-more
  • #自建房买卖
  • #房屋保全
  • #无产权证
  • #房产交易
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,无产权证的自建房涉及到保全和买卖这两个方面,有着不同的规定和处理方式。 首先来看保全的问题。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。对于无产权证的自建房,如果能通过其他证据证明其产权归属,比如建房审批手续、相关的土地使用证明等,法院在一定情况下是可以进行保全的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。所以,无产权证的自建房若能确定权属,法院可以根据具体情况进行保全。 再说说买卖的问题。无产权证的自建房买卖存在较大法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为没有产权证,就无法确定房屋的合法产权人,买卖双方的权益难以得到有效的法律保障。在实际交易中,可能会出现卖方无权处分、房屋存在权利瑕疵等问题。而且,一旦发生纠纷,买方很难依据有效的产权证明来维护自己的权益。所以,从法律规定和风险防范的角度来看,不建议进行无产权证自建房的买卖。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系