无产权房屋一房二卖是否违法?

我遇到了无产权房屋一房二卖的情况,心里很没底。不知道这种行为在法律上到底怎么定性,会不会给相关方带来严重后果,也不清楚遇到这种事该怎么维护自身权益,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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无产权房屋一房二卖是违法的。


首先,要理解什么是一房二卖。简单来说,就是房屋的出卖人将同一套房屋先后卖给两个或两个以上的买受人。在无产权房屋的情况下,这种行为同样会对购房者的合法权益造成严重侵害。


从法律依据来看,《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。如果在无产权房屋一房二卖的过程中,出卖人以欺诈手段获取他人财物且金额达到相关标准,就可能构成合同诈骗罪。


此外,即使不构成犯罪,这种行为也违反了民事法律的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。一房二卖显然违背了这一原则,出卖人需要承担相应的民事责任,比如赔偿购房者的损失等。


在实际生活中,如果遇到无产权房屋一房二卖的情况,购房者可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。如果协商不成,可以向相关基层组织申请调解,或者直接向人民法院提起诉讼。

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