无证一房二卖是否属于犯罪?
我买了一套没有房产证的房子,后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很困惑,不知道卖家这种无证一房二卖的行为是不是犯罪,我又该怎么维护自己的权益呢?想了解下具体的法律规定和相关判定标准。
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无证一房二卖不一定属于犯罪,需要根据具体情况来判定。 从民事法律角度来看,“一房二卖”通常会引发违约行为。房屋买卖合同具有特定性,应当明确出售给特定的买家,而不是将同一套住房同时售予两户人家。在这种情况下,卖方需要承担相应的民事赔偿责任。比如,作为受害方,有权请求解除该份合同,追回已支付的购房款项及其利息,同时要求对方赔偿因此遭受的经济损失,并且还有权向卖方索取不超过已支付购房款项一倍的赔偿金。 从刑事法律角度来看,若卖方在签署合同之后未能按约交付出售的房屋,且未退还购房款项,同时具有非法占有他人财产的主观意图,并采取欺诈手段诱使购房者处置其财产权益,那么就可能涉嫌合同诈骗罪,这种情况下就属于犯罪行为。根据《中华人民共和国刑法》中关于合同诈骗罪的规定,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。 总之,判断无证一房二卖是否构成犯罪,关键在于卖方是否有非法占有购房款等欺诈的主观故意和客观行为。

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