无产权房一房二卖该如何维权?

我买了无产权房,结果发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么办。我想了解具体有哪些合法有效的维权途径,以及每种途径的操作要点是什么。
张凯执业律师
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当遇到无产权房一房二卖的情况,可通过以下途径维权:


首先,尝试与卖方协商,双方签订补偿协议。合同是双方协商确定的,根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同通常包含当事人信息、标的物、数量等基本条款。若能协商一致达成补偿协议,明确双方的权利和义务,是较为理想的解决方式。


若协商不成,可寻求基层组织介入调解。基层组织具有协调和化解纠纷的职能,可能帮助双方找到一个都能接受的解决方案。


若调解也无果,那就可以向法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,对于适宜调解的民事纠纷,法院会先尝试调解,但如果当事人明确表示不愿接受调解,则将进入正式审理程序。购房者可要求卖方承担赔偿责任,赔偿金额上限为已支付房款的两倍。


此外,若当事人间已有仲裁协议或仲裁条款约定,可向相关仲裁机构提出申请。根据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,凡涉及平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构进行仲裁裁决。

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