无产权房一房二卖的情况下,该如何确权?

最近遇到了无产权房一房二卖的棘手事儿。卖家把同一套没产权的房子卖给了两个买家,现在大家都想确定这房子到底归谁。不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想知道具体的确权方法和相关依据。
张凯执业律师
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在无产权房一房二卖的情况下,确权方式及相关要点如下:


首先,协商解决是比较理想的途径。买卖双方可以自行沟通、协商,尝试达成一致的解决方案,确定房屋的归属等相关事宜。这是一种相对温和、高效且成本较低的方式。


若协商无果,可以寻求基层组织的帮助进行调解。比如,向当地的居民委员会、村民委员会或者相关的调解组织申请调解。这些基层组织通常具有一定的调解经验和公信力,可能会协助双方找到一个都能接受的解决方案。


如果调解也无法解决问题,那么就可以依法提起诉讼。向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据,由法院根据具体情况进行审理和判决。根据相关法律规定,在房屋买卖合同违约纠纷中,法院的裁判依据主要取决于原告提供的证据。若证据确凿,原告获判胜诉的可能性较大,违约方需承担相应责任。同时,《民事诉讼法》第一百二十二条规定,对于适宜调解的民事纠纷,法院会先进行调解,但如当事人拒绝调解,则将进入诉讼程序。


另外,如果双方达成了仲裁协议或有相关仲裁条款,也可以选择申请仲裁机构仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可申请仲裁。


在确定房屋所有权归属时,关键在于实际过户情况。若房屋已过户给后买受人,则后买受人为所有权人。若两次买卖均未完成过户,则所有权依然属于出卖人。

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